Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024 (Điều 220), việc tách thửa đất phải tuân thủ chặt chẽ các nguyên tắc và điều kiện cụ thể nhằm bảo đảm tính hợp pháp và đồng bộ trong quản lý đất đai.
Trước hết, thửa đất được tách phải đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận theo quy định, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Bên cạnh đó, thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng. Đồng thời, đất không được có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trong trường hợp thửa đất có tranh chấp nhưng xác định được rõ phạm vi diện tích và ranh giới đang tranh chấp, thì phần diện tích còn lại không tranh chấp vẫn được phép thực hiện tách thửa.
Một yêu cầu quan trọng khác là việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đồng thời đáp ứng hợp lý các điều kiện về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở để làm lối đi thì khi tách thửa không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích này.
Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với từng loại đất. Nếu thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, việc tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích. Riêng đối với thửa đất có cả đất ở và đất khác, pháp luật không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.
Ngoài ra, trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án mà không đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không được thực hiện tách thửa.
Thủ tục tách thửa đất từ ngày 01/7/2025
Theo quy định tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, trình tự, thủ tục tách thửa đất được thực hiện theo phân cấp, phân quyền của chính quyền địa phương hai cấp như sau:
Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định. Hồ sơ bao gồm: đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu; bản vẽ tách thửa hoặc hợp thửa do cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép thực hiện; Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu (hoặc bản sao có công chứng, chứng thực); cùng các văn bản liên quan (nếu có).
Sau khi tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
Cơ quan đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định pháp luật để xác định điều kiện tách thửa. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, nếu hồ sơ không đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện nhưng Giấy chứng nhận chưa có đầy đủ thông tin về sơ đồ thửa đất hoặc có sai lệch về diện tích, kích thước, cơ quan đăng ký đất đai cũng sẽ trả hồ sơ để người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Đối với hồ sơ hợp lệ, trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan đăng ký đất đai sẽ xác nhận đủ điều kiện tách thửa, đồng thời xác nhận vào đơn đề nghị và bản vẽ để hoàn thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất sau khi tách.
Thông tin chính thức của các thửa đất sau khi tách chỉ được cập nhật vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất hoàn thành thủ tục đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận mới.
Trong trường hợp việc tách thửa không làm thay đổi người sử dụng đất, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất mới. Ngược lại, nếu có thay đổi người sử dụng đất, việc đăng ký biến động sẽ được thực hiện theo quy định tương ứng của pháp luật đất đai.
PV: Nguyễn Trung (Trưởng VPĐD Thanh Nghệ Tĩnh)
Chuyên mục: Tin nổi bậtTin Tức
Tag:
Bài viết trước: [ĐẠI LỄ] GIỖ TỔ HỌ BÙI VIỆT NAM 2026 – HÀO KHÍ BÙI TỘC
